Hi
Ich habe letztes Jahr ein kleines Mehrfamilienhaus geerbt und möchte bald die erste Wohnung darin vermieten. Mir ist klar, dass ich mich nicht einfach zurücklehnen kann, sobald der Mietvertrag unterschrieben ist. Gerade beim Thema Aufgabenverteilung bin ich mir noch nicht sicher, was genau auf mich zukommt. Muss ich z. B. bei jeder defekten Glühbirne reagieren oder gibt es eine klare Grenze zwischen Mieter- und Vermieterpflichten? Ich will vermeiden, wegen Kleinigkeiten ständig angerufen zu werden – aber natürlich auch keine Fehler machen.
Beim ersten Mal hab ich einfach gedacht, ich komme mit gesundem Menschenverstand und ein bisschen Fingerspitzengefühl durch. Bis die Nebenkostenabrechnung kam und ich die Zahlen aus fünf Monaten mühsam aus alten Mails und Post-it-Zetteln zusammensuchen musste. Seitdem habe ich meine eigenen Abläufe gebaut – mit klaren Excel-Vorlagen und fixen Terminen im Kalender. Und ich sag’s mal so: Wer klare Mietverträge aufsetzt, spart sich den Großteil der nervigen Diskussionen. In meinem Vertrag steht z. B. auch, dass Mieter kleine Instandhaltungen bis 100 Euro selbst übernehmen. Ich will nicht päpstlicher sein als der Papst – aber wenn man das sauber regelt, bleibt einfach mehr Ruhe im Spiel. Wie regelt ihr das bei euch – eher locker oder knallhart schriftlich?